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上半年購買力下滑回款額下降 下半年樓市會不會“沸”

2019-07-03 22:04:10 作者:太原宏順達企業管理有限公司 來源:(www.uwrwvq.tw) 瀏覽次數:0

   來源:太原晚報
        沒有“小陽春”,沒有“紅五月”,今年上半年的樓市平淡如白開水。在政策的持續發力之下,樓市延續了去年年末的冷清態勢,購買力支撐減弱,多個項目市場信心不足,銷售面積、總額數據下滑,表現整體趨緩。進入七月,下半場哨聲已經吹響,業內預測樓市調控的核心目標依舊是房住不炒,保持樓市平穩健康發展。因城施策、根據市場情況及時調整調控力度和方向將在下半年延續。因此,后市仍將以“穩”為主,房價不會出現大起大落。

  “小陽春”和“紅五月”都沒來

  “確實,今年樓市表現平平。開春后,一個月賣二十套房子,已經算是比較好的業績,和去年同期一個月走五六十套高峰期相比,相差太遠。現在市場上同類產品增多,競爭非常激烈,再加上購房者觀望情緒濃厚,很多一線銷售人員已經感受到市場的冷意。”從事房地產營銷的喬鵬告訴記者,三四月份太原市樓盤銷量大部分來源于紅星天鉑、融創等新開盤項目的拉動,這種局部“小陽春”明顯不能代表太原樓市普遍現象。之后的五月份也明顯比不上上一年的“紅五月”,小長假、端午節都在平淡中度過。

  其實,從去年7月份,“限購”政策正式實施后,樓市就進入了橫盤期。從數據來看,2018年,太原市商品房市場的開盤項目轉化率維持在65%左右,而今年前三個月,整體轉化率維持在50%。轉化率的降低,說明樓市的整體成交率在下降,市場呈現緩步下行態勢。樓市是對政策高度敏感的領域。采訪中,業內人士張浩稱,今年,國家在住房調控政策上推行的仍然是因城施策,同時提出要因地制宜的退出棚改貨幣化安置項目。棚改對樓市的影響有目共睹:2016年,我市的庫存量高危,已成樓市“堰塞湖”,去庫存成為重中之重,為了降低庫存量,政府鼓勵拆遷居民選擇現金補償,并給予相應的獎勵,效果非常明顯,2017年商品房去化周期已控制在10個月之內。2018年,房地產市場去化周期已降至3個月左右。今年,我省已下調棚改目標,由原來的12.52萬套下調至3.26萬套。“棚改下降八成,貨幣化安置接近尾聲,房價上漲的支撐力已經明顯不足。

  銷售面積、總額雙下降

  近日,上市房企發布的5月銷售業績,與去年同期相比,銷售增速放緩和增速下滑成為普遍現象。其中,受樓市調控影響,無論是大型房企還是中型房企的業績都出現明顯的分化,雖然一些企業仍能保持兩位數的增長規模,但銷售增速下滑到個位數的情況更為普遍,部分企業的銷售出現負增長。

  “房價降了或者不漲就出租,這只是普通購房者的看法,資金是有時間效益的,也許房價會緩慢上升,但作為投資者,緩慢的增速是無法滿足其收益需要的,更何況有不可預知的政策風險。”業內人士張浩分析稱,一些有實力的購房主力已經開始撤出。省統計局發布的最新數據顯示,前5個月,全省商品房銷售面積700.1萬平方米,同比下降5.1%,增幅回落,其中住宅銷售面積651.0萬平方米,同比下降5.9%。商品房銷售額519.4億元,同比下降1.5%,增幅回落,其中住宅銷售額470.4億元,同比下降3.4%。

  下半年仍然“穩”字當頭

  對于下半年的市場走勢,不少業內人士稱,樓市調控的核心目標依舊是房住不炒,保持樓市平穩健康發展。因此,因城施策、根據市場情況及時調整調控力度和方向將在下半年延續。也就是說,下半年樓市仍將以“穩”為主,房價很難出現大起大落。

  張浩稱,目前,購房者對于后市看平的心態已經占據主流。從最新的調研數據來看,今年上半年市場心態的重要轉折點在5月份,5月份也是2019年以來第一次出現用戶和經紀人信心指數出現雙降的月份,用戶信心指數的下降明顯大于經紀人。此外,在房住不炒和“穩地價、穩房價、穩預期”的調控思路下,不管是房價上漲壓力較大的城市,還是房價下跌壓力較大的城市,都會出臺政策穩定樓市。因此,2019年市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

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